建筑工程外墙面渗漏是质量常见问题，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落，影响美观或使用功能。外墙渗漏常见于外墙根部和顶部、混凝土与砌体交接处、窗框周边、阳台栏板或空调板根部、结构沉降缝、雨水管接口处、墙体预留洞和预埋管箱等部位。

原因分析

设计原因

对外墙容易产生渗漏的部位，设计未采取防渗漏措施。

材料原因

砌筑砂浆和外墙面打底砂浆未严格按配合比拌制，搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。外墙饰面砖缺角破损，门窗材质不合格易产生变形，窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。

施工原因

砌体原因,砌体材料在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。由于在施工中使用破损材料降低了墙体的抗渗能力。

未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮砖无法按规定斜砌，采用平砌或用细石混凝土封堵时，未堵严，与上部梁间存在缝隙；未等到砌体充分沉降后再在顶部斜砌或封堵，砌体沉降后与梁间形成缝隙；砌体灰缝，特别是立缝，砂浆不饱满；砌体中架眼封堵不严密；砌块砌筑前未充分湿润，砂浆中的水份被吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体承载力不足，产生墙体裂缝。

外墙混凝土柱（窗过梁）与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，由于砌体本身收缩的特性及混凝土、砌体温度膨胀系数差异，抹灰时又未采取玻纤布加强层，导致混凝土构件与砌体间产生裂缝，引发渗漏。

混凝土原因

混凝土烂根、蜂窝、孔洞等外观质量缺陷产生渗水通道造成渗水。

后浇筑阳台栏板时，根部施工缝未按规定进行处理，施工缝处混凝土不密实或其它混凝土外观质量缺陷，在栏板根部产生渗水缝隙。

抹灰层的施工质量

外墙抹灰层一次性打底太厚，又未....