房屋漏水的高发区主要为：（1）屋面部位；（2）外墙、外窗、阳台或露台、飘板、空调孔、透气孔等部位；（3）厨卫间；（4）地下室。

一、屋面渗漏

1.出屋面结构砌体墙根部渗漏

　　原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未设置砼反坎或反坎质量较差。

　　预防措施：外墙周边设置砼反坎；墙体根部附加防水。

2.坡屋面脊板交接处渗漏

　　原因分析：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。

　　维修加强方案：

　　1）从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。

　　2）清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。

　　3）表面扩大涂刷双组份聚氨酯防水两道1.5毫米。

　　4）待淋水试验不漏后，再恢复面层。

3. 出屋面管道井处渗漏

　　原因分析：管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。

　　维修加强方案：

　　1）从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除；

　　2）清理基层，用“堵漏王”等防水堵漏材料分层封堵；

　　3）阴阳角防水附加层上反高度400；

　　4）淋水试验确认不漏后恢复面层。

　　后期建议：管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。

4.积水面与砌体墙交接造成渗漏

　　渗漏原因：平屋面与墙体交接处未设置砼反坎， 引起三层高窗处墙体渗漏。

　　维修加强方案：该部位砌体墙体宽度为300，凿除100宽3....